请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

扫描二维码登录本站

 找回密码
 立即注册

扫描二维码登录本站

热搜: 活动 交友 discuz
查看: 411|回复: 0

突发!北京高调宣布,全民炒房时代终结?

[复制链接]

1931

主题

1931

帖子

6614

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
6614
发表于 2017-9-22 00:35:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
2017-09-21今日财经头条

近期楼市大消息不断,尤其是许家印登顶首富,地产股集体飙涨,让舆论对一二线城市房价下降持怀疑态度;毕竟,如果一个行业不在风口,却突然冒出个首富,还是从双马手中夺走,说服力确实不够!

统计局在公布8月房价时,对北上广深首次使用下降或持平的表述,看起来在一线城市调控卓有成效;但实际上,无论是北京还是上海,新房定价需政府指导价,否则根本不能卖,这种价格本身就失真了。


就像任大炮说的,中国的房地产市场,是不允许随便交易的,也不允许随便定价,所以不是一个完整的市场。

当然,现在很多人担心中国楼市会出现泡沫、崩盘...这太低估政府的作用了!只要有政府信用,政府背书,中国房地产就不会垮;


比如2015年以来的楼市去库存,只要货币放水,叠加舆论鼓吹,不但库存立马消化了,还把价格炒上了天!

那现在房价炒高了,政府怎么来释放风险呢,先是不让你交易,既不能买又不能卖,房价往哪跌?
然后又推出各种租赁房,共有产权房等。通过政府凑钱分担的方式,来给高房价泄洪,以防泡沫破裂。



而在楼市新一轮上涨蠢蠢欲动时,政策突然加速了!今晚,北京传来大消息共有产权房真的来了;政府和购房人凑份买房这事盖棺论定,比想象中快了很多。


相比此前征求意见稿,这次出台的规定更细致,主要表现在三个方面:
一、非本市户籍家庭房源应不少于30%;二、落户、入学等跟商品房一致;三、5年后可按价格转让所购房屋产权份额。

北京市建委表示,在未来5年将完成25万套共有产权的任务,今年先开工建设5万套,以解决无房家庭燃眉之急。

……

实际上,共有产权房并非什么新鲜事;大众的反应也是将信将疑,并不认为能够颠覆房价!但有一点值得特别注意,北京8月15日提出试点,9月初就拿出试点,9月20日则出台细则,表态要在9月30日起正式实施!

如此快的效率和执行,在以往非常罕见,北京为什么要死磕共有产权房?如果联想到重磅大会10月28日召开,显然北京的动作,是示范给全国看的!在接下来的一个月时间里,估计有不少城市将拿出更多措施,以实现房价的软着落。



北京雷厉风行的背后,国家正在释放有力信号:
那些跃跃欲试想再炒房的人,赶紧断了念想吧!国家调控房价的态度不会变,建立房地产的长效机制的决心也不会改!

不管怎么样,虽然北京房价贵到离谱,政府和购房者一起可能也扛不动,但把房子信仰的国人,尤其是普遍家庭的刚需一族,至少有了实现住房梦的机会,他们购房的压力大大减轻。

……


作为共有产权房的先驱,北京如果能运用得当,将能有效缓解中国城市化中最大的几个矛盾:

一是高房价。以前很多城市想扎根落户,只有一条路,那就是买商品房。在许多热门和省会城市,由于人口的大面积涌入,造成房价节节攀升,甚至失控!有钱人拼命炒房,没钱人只能奢望,房子沦为阶层固化的工具,民怨四起!这不仅加大了社会矛盾,还导致了城市的空心化!

共有产权房的推出,有政府的共担,你不用花那么多钱,就可以在大城市落户了,相当于降低了买房门槛!而部分刚需一族有了共有产权房后,就不必买商品房,需求的减少,必然对高房价带来冲击。

二是留住人才。这几年,逃离北上深变得很盛行,这其中,最核心的原因就是房子。在北京这种城市,甭管你是硕士,博士还是圣斗士,在高房价面前,一样会成为烈士!虽然现在北京不缺人,不断有各种人才涌入,但一旦高房价成为不可承受之重,人才的反流失就会出现;届时,再把走的人再叫回来,可就没那么容易了!

三是让房价软着陆。别看现在的楼市牛气冲天,但实际上房地产也是最脆弱的行业!个别城市的泡沫,已到了一碰击溃的地步。但由于房子几乎承载了中国居民所有的财富,任何大的风吹草动,都是社会难以承受的!

从政府角度来说,共有产权房的出台,可谓一箭多雕!


首先,让中等收入居民能安居,成为城市中坚力量;其次,有效缓解商品房供给,同时减少商品房的需求,让供需不至于太失衡;


再次,给房价加上一层防护垫,有政府的撑腰,即便房价逆转,也不至于暴跌。

“房子是用来住的,不是用来炒的”,这句话意蕴深远!现在看来,10月的重磅大会,真实含义会更清楚。


总之,政府一定会圆你一个住房梦!但并非是人人能买房,而是有钱人买商品房,中产者住共有产权房,中下收入者住公租房。这才是未来的常态!



咱们的老朋友刀锋周三盘前推荐的永安行、银都股份双双涨停!



想和刀锋一起紧跟热点,抓住涨停牛股吗?赶快扫下方二维码下载爱股票APP,关注刀锋即可获得实时推送!


本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则